トーア住販株式会社トーア住販株式会社

宅地建物取引業 東京都知事免許(6)第75359号

老舗だから一都三県の不動産にも強い。

信頼と実績メダル

大切な土地を次世代へ繋ぐために

トーア住販株式会社 におまかせください。

不動産業者様・法律・税務各専門の皆様、底地を底地専門.Tokyoにお任せください。ご相談・買い取り、安心と早さで解決いたします。
いらない不動産トーア住販がお引き取りいたします。
生産緑地の地主様へ土地活用のご提案
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トーア住販のご提案

Proposal by Toa Juhan

生産緑地の地主様
お持ちの土地を有効活用しませんか

東京都が推進している
「特別養護老人ホーム」整備に協力することで、

グリーン丸アイコン土地の所有権をそのままに
グリーン丸アイコン定期借地期間に安定した賃料収入が約束されます
グリーン丸アイコン賃料の半額(最大10億円まで)が即金で支払われます
グリーン丸アイコン税金の優遇措置が適応されます

赤いチェックアイコン生産緑地の地目変更 赤いチェックアイコン土地お取引に関わる手続き 等

トーア営業社員

「老舗だから実績・情報が豊富にございます。」

面倒な手続きはトーア住販にお任せください

トーア会長竹内さん名刺

「生産緑地」「高齢者2025年問題」

実は、私達が終生安心して暮らしていく上で、とても大切な繋がりがあります。

黄色チェックアイコン2025年には、第一次ベビーブームの時期に生まれた 団塊の世代の方々が、75歳以上を迎えられます。 国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、 この割合は今後も上昇を続け、第ニ次ベビーブーム期(1971年~1974年)に生まれた世代が65歳以上となる2040年には、35.3%になると見込まれています。

総務省統計局調べ高齢者人口及び割合の推移グラフ
世代別に見た高齢者人口の推移グラフ

黄色チェックアイコン その時、総人口1億2257万人のうち 後期高齢者の人口が2,180万人に達し、 これまで上昇してきた後期高齢者数の ピークを迎えることになります。 認知症高齢者数は、 平成14(2002)年時は約150万人でしたが、 2025年には約320万人になると推計されます。

特別養護老人ホーム

特別養護老人ホームは、政令で定める要介護高齢者のための生活施設です。

老人福祉法第二十条の五
特別養護老人ホームは、第十一条第一項第二号の措置に係る者又は介護保険法の規定による地域密着型介護老人福祉施設入所者生活介護に係る地域密着型介護サービス費若しくは介護福祉施設サービスに係る施設介護サービス費の支給に係る者その他の政令で定める者を入所させ、養護することを目的とする施設とする。

おうちイラスト人口が密集している都市などでは、多くの入所希望待機者を抱えています。

厚生労働省2022年12月発表都道府県特別養護老人ホーム待機者内訳

黄色チェックアイコン 特別養護老人ホームへの入所対象の方は、 「要介護3~5」に認定された方です。  特例として、自宅での生活が困難な方は、 「要介護1や2」の方でも入所を認められています。  こうした特例入所の待機者は、待機者内訳とは別に 約2万2000人いらっしゃいます。

東京都では、全国比で高齢者人口に対する特別養護老人ホームの整備率が低く、
また、地域による施設の偏在が課題となっています。

【高齢者が住み慣れた地域で暮らし続けるためには、住まいが重要な基盤となる】

東京都高齢者保健福祉計画(令和3年度~令和5年度)概要版 令和3年3月東京都福祉保健局 より

高齢者が住み慣れた地域で暮らし続けるためには、
終生まで安心して過ごせる場所があるということが重要な基盤といえます。

東京都は、特別養護老人ホームのベッド数に対して、
2016年に45,916床→2025年6万床に増床する目標の計画を立てています。
しかし、増床に向けて適した土地を確保することはむずかしいといえます。
➡【現状】2021年(令和3年3月1日)時点50,743人分東京都職員1

東京都の長期的な観点

少子化が進んでいることから、超長期的には高齢者人口も減少していきます。
特別養護老人ホーム増床は、さしせまった課題ではありますが、
長い目で見ると

東京都職員2施設の土地は、定期借地でよいのではないか

東京都職員2

長期で土地を提供してくれる地主に最大の利益を与える政策へ

長期で土地を提供してくれる地主様にどんなメリットがあるでしょう

生産緑地化によるこれまでのメリット

  • グリーンチェックアイコン固定資産税が農地課税(生産緑地以外は宅地並み課税される)
  •     
  • グリーンチェックアイコン相続税の納税猶予制度が適用(生産緑地以外は適用されない)

特別養護老人ホームに土地を貸すメリット

  • グリーンリーフアイコン土地の所有権を維持することができる
  • グリーンリーフアイコン長期安定した賃料収入が得られる→他者へ貸すよりも破綻リスクが小さい
  • グリーンリーフアイコン土地固定資産が1/6に軽減される
  • グリーンリーフアイコン相続評価が下がることにより、相続税対策に有益である
  • グリーンリーフアイコン前払い地代でまとまった手持ち資金が得られる
  • グリーンリーフアイコン前払い地代は一時所得としての課税対象にはならない
  • グリーンリーフアイコン定期借地権満了時には更地返還される
  • グリーンリーフアイコン満了期日が決まっているので、その後の活用計画を立てることができる
  • グリーンリーフアイコン国の定める公益事業に協力することは社会貢献である

デメリットはありますか?

  • グリーンリーフアイコン地目を生産緑地に戻すことはできない
  • グリーンリーフアイコン土地の固定資産税は農地課税ではなくなる
  • グリーンリーフアイコン初めて接する業種のことがよくわからないという不安
  • グリーンリーフアイコン特別養護老人ホームは50年以上の長期にわたるため、その間は敷地活用ができない
  • グリーンリーフアイコン前払い地代に関しては「前受収益」とされ、
  • グリーンリーフアイコン相続税の課税価格の計算上は債務として控除することはできない
  • グリーンリーフアイコン特別養護老人ホームができることを嫌う近隣住民が存在する

東京都が推進している
「特別養護老人ホーム」整備に協力することで、
大切な土地の運用をたしかなものに。

トーア住販は、
地主様のお気持ちを第一に考え
できるかぎりのお手伝いをいたします。

まずはお気軽にご相談くださいませ。
制度についてなるだけわかりやすくご説明いたします。

トーア住販の事業内容

our description of buisiness

私たちに出来ること

our belief, our determination

現在、人々は新型コロナウイルス感染症(COVID-19)と闘い、
  生活や経済への逆風に立ち向かっています。
東京オリンピック開催後の2022年日本は、
資源価格の上昇、企業の生産状況、個人消費の動向など、
引き続き冷静に見極めていかなければなりません。
近年は再建築不可物件を投資目的で購入する個人の投資家の方も多くなりました。
私共トーア住販株式会社は、これまでのお取り引きに基づき、様々な角度から、
  その土地の価値・運用性を最大限へ導けるよう考えます。
個人のお客様から専門不動産業者様まで、当方の長年の経験や知識を活かして心をこめて
お引き受けいたします。土地・建物への不安や疑問をぜひご相談ください。
未来を確かなものに。トーア住販株式会社はそのお手伝いをいたします。

トーア友の会

トーア友の会

非公開物件情報の活用と共有をおこなっております。
当社長年の蓄積による一都三県・多彩有益な極秘物件が多数ございます。
会員様には、当社利用の福利厚生制度をご利用いただけます。
詳細についてはお電話でお問い合わせください。

不動産は私たちトーア住販株式会社におまかせください。

業者様から一般の方まで あらゆるニーズにお応えいたします。

トーア住販株式会社

https://toajuhan.web.fc2.com/

代表取締役 竹内 敏雄

宅地建物取引業 東京都知事(6)第75359号
東京都西東京市田無町5丁目4番1号

042-452-8631

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